浅谈工业化建筑与传统现浇建筑的造价分析

摘要：目前国内各个地市都在大力发展预制混凝土结构形式的工业化建筑，伴随着工业化建筑的发展，PC构件厂也随之而起。根据作者经历过的几个工业化建筑项目，工业化建筑的造价明显高于传统现浇建筑的造价，造价增加势必影响建筑工业化的发展。本文重点讨论工业化建筑与传统现浇建筑间造价增加的主要原因，寻求如何降低工业化建筑的造价，以促进建筑工业化的健康、良性发展。 关键词：工业化建筑；传统现浇建筑；造价分析

1 具体项目分析

项目概况：某住宅楼项目，单体地上建筑面积11934平米，地下建筑面积1153平米，地上二十八层，地下两层，建筑高度81.55米，室内外高差0.15米，剪力墙结构，抗震设防烈度7度。首层及以上部位使用预制构件，预制构件类型有预制楼梯、预制叠合板、预制阳台、预制飘窗、预制空调板、预制梯间墙、预制外墙，预制率18.8%。

造价分析依据：本次分析仅对一次结构中预制部分的造价进行对比分析，因采用预制装配式施工，其对一次结构现场现浇部分、二次结构、装饰装修和水电安装部分的造价影响较小，本次分析暂不考虑。其中传统现浇建筑造价按《浙江省建筑工程预算定额（2010版）》，费率按二类工程中值取费，采用一般计税法，材料、人工参照当地造价信息价。下表1.1中现浇砼单价、模板单价、钢筋单价均为完成单立方构件的折算单价。

施工现场构件安装费用按《浙江省工业化建筑工程计价定额》定额子目计取，费率按二类工程中值取费，采用一般计税法。该构件安装费用中已包含了打胶嵌缝和灌浆的费用。构件吊装费用见下表1.3。

垂直运输费用增量根据现场实际塔吊型号变化及整体工期计算。上表1.2中构件制作费用是工厂到施工现场的采购价，实际施工过程中总包单位会在此基础上计取一定的总包管理配合费，暂按10%考虑。根据以上费用汇总，将装配式施工部分的造价和相对应传统施工部分的造价进行对比，分摊到建筑面积的平米增量见下表1.4。 2 造价增加原因分析

通过以上项目，我们逐项进行分析。 2.1 构件制作费用。

构件制作费用包含生产厂家的直接费、企业管理费、工厂建厂固定资产摊销费、利润以及构件的增值税。直接费中部分构件制作的材料消耗量会增加，如叠合板中桁架筋的使用使得钢筋含量增加，导致构件成本的增加。相比传统施工，装配式施工会在构件中增加预埋件，如剪力墙中的预埋套筒、PCF板中的连接件、构件吊装脱模用预埋件，也是导致构件成本增加的一个因素。工厂生产人工费相比施工现场，也是费用增加的一个重要因素。由于目前熟练的产业工人相对较为紧缺，工厂势必有一部分技术不熟练的工人，工效相比施工现场并未提高，同时工厂要为每位工人上交社保，都是导致人工费增加的原因。另外工厂建厂固定资产摊销费、构件运输费对于传统施工而言均是增加的费用项目。 2.2 构件安装费用。

构件现场安装垂直运输机械通常采用汽车吊或塔吊。由于构件重量的原因导致传统施工垂直运输机械设备型号不一定能满足要求，此时要求增大设备型号，导致现场机械费用增加。因装配式施工工艺要求，现场吊装后要进行套筒灌浆处理、打胶拼缝等施工工序，导致费用增加。另外由于装配式施工工人市场较为紧缺，也会抬高施工单位实际外包单价，导致最后施工单位投标报价的提高。 2.3 其它原因

如因传统施工图纸不能满足构件厂生产需要，图纸需要进行二次深化设计，造成设计费

用的增加。因中间供应商环节增多，如甲方对构件直接定价后总包单位要求的总包管理配合费，导致的费用增加。现场后浇部分施工难度加大导致的费用增加。成品保护费用的增加等等。

3 如何降低工业化建筑造价 3.1 构件制作费用。

从表1.4中可以看到构件制作费用占工业化建筑造价的比例最高。如何降低构件制作费用对降低工业化建筑造价就显得尤为重要。构件制作费用是指从工厂生产完成后运输到工地的成品价，构件制作费用已经包含生产厂家的直接费、企业管理费、工厂建厂固定资产摊销费、利润以及构件的增值税。其中直接费中的材料费主要包括钢筋、砼、预埋件等材料费，该笔费用中单立方材料消耗量根据深化设计图纸是确定的，材料单价也是根据市场价基本确定的，故此笔费用成本降低的可能性较小。周转材料中模具的费用，模具量的配置是根据生产周期、构件类型进行配置，如何在保证不影响供货时间的前提下，又能降低模具配置量，是构件厂提升管理能力降低成本的一个重要措施。构件拆分时二次深化设计人员需要考虑的是尽可能减少构件的类型，提高标准化的程度，对于部分构件类型，如构件总量小，单套模具费用又高，此时应考虑现浇。工厂生产人工费的降低是考验工厂管理能力，也是今后工厂能否在日趋激烈的市场竞争中取胜的最为关键的要素。运输费用的降低，需要考虑堆场中构件堆放的顺序，减少因寻找构件浪费的时间。工厂发货人员需要掌握施工现场构件的吊装顺序，提前计划出库时间，出库数量，同时还要兼顾到运输车辆的载货能力及运输道路的限制等等进行合理安排发货计划。 3.2 构件安装费用

构件安装费用中垂直运输费用，需要二次深化设计人员考虑到拆分构件的重量，避免出现个别超重构件，导致设备型号不必要的增大。另外二次深化设计人员还要熟悉现场施工工艺，尽可能降低施工现场的吊装难度，避免后期由于钢筋打架等原因使得吊装难度增加导致工期延长，工期延长势必会导致一系列费用增加。 4 结语

随着建筑工业化的进一步推广，产业化工人的增多，构件厂内部管理的提升，构件制作费用、构件安装费用会趋于一个较为合理的价格。建筑工业化的优势会越来越明显，如降低能耗、较少污染、提升质量等，但纵观国内外建筑工业化的发展，建筑工业化的优势绝非降低成本。 参考文献

[1]《浙江省工业化建筑工程计价定额》 [2]《浙江省建筑工程预算定额》2010版