房贷本息好还是本金好

发布网友 发布时间：2022-04-21 20:14

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热心网友 时间：2023-01-17 16:38

计算房贷的时候，平均资本肯定更划算。
在同等条件下，平均资本需要支付的利息比等额本息少。毕竟，对于平均资本来说，每期支付的利息是一样的。刚开始的等额本息主要是还利息，不是还本金。而当我们有钱的时候，平均资本在提前还款上有优势。
平均资本等额本息有两个区别:一是利息总额，二是每月还款额。其他如贷款期限、贷款利率、还款方式等基本相同。所以你只需要选择一个适合自己的就可以了。
如果我的钱很富有，而且我对未来的收入很有信心。然后选择平均资本的还款方式。如果我钱不多，首付都是借钱，收入一直很稳定。那么这个时候选择等额本息是最合适的。
这几年平均资本的还款压力非常大，因为他们的月还款额每个月都在减少。但是不会一下子降低很多，所以前期还款压力大，后期还款压力小。当然，它支付的总利息也比较少。另一方面，等额本息，因为它的月还款额每个月都是固定的。而且，随着本金的减少，其每月还款不变。因此，它的总利息必然远远高于平均资本的利息。
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热心网友 时间：2023-01-17 17:56

您好，这需要进行分情况比较：

1.先说等额本息，也是大家最熟悉的。这种还款方式是每月还款金额都一样，自始至尾没有差别，优点是前期还款压力相对较小，后期随着收入的增加压力会更小。

2.但是缺点也同样突出，就是前期的还款大部分为利息，真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。

3而等额本金还款的话不是每个月还款一样多的，基本上算是越来越少。但是这样一来前期压力则较大。

4不过等额本金的优点就是换的利息较少，整体算下来还款金额相比等额本息也少很多。以30万商贷30年为例，选择等额本息需要还款总额686188元，等额本金的话只要595568元，可以节省将近9万。

5那么应该选择哪一种呢？我觉得还是需要根据个人能力而定。

6前期承担能力较强的可以选择等额本金，承担能力较差而且也不打算提前还款的可以选择等额本息。
哪一种还款方式都可以，看你自已手里的钱数，还有你每月还款的压力大不大？如果手里的钱仅用于银行存款，那我倒建议你选择等额本金方式还款，必竟你的存款利率小于贷款利率，每月多还一点本金，贷款总利息会省一些。然后，你手里并不缺钱，也没有更多的投资项目，选择5.18%利率的银行是正确选项，要不要提前还款，还是看你手里钱的用途大不大。一般不建议提前还款，通货膨胀会帮你的，手里的钱反而会贬值。最后，如果提前还款，在哪年还好？还是那个认知的误区导致你有这样的问题，哪年还都一样，你所承担的利息都是按你占用贷款本金的时长按贷款利率来计算的。哪年还都一样。具体看你自已的资金计划来定。