房贷本息好还是本金好
发布网友
发布时间:2022-04-21 20:14
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热心网友
时间:2023-01-17 16:38
计算房贷的时候,平均资本肯定更划算。
在同等条件下,平均资本需要支付的利息比等额本息少。毕竟,对于平均资本来说,每期支付的利息是一样的。刚开始的等额本息主要是还利息,不是还本金。而当我们有钱的时候,平均资本在提前还款上有优势。
平均资本等额本息有两个区别:一是利息总额,二是每月还款额。其他如贷款期限、贷款利率、还款方式等基本相同。所以你只需要选择一个适合自己的就可以了。
如果我的钱很富有,而且我对未来的收入很有信心。然后选择平均资本的还款方式。如果我钱不多,首付都是借钱,收入一直很稳定。那么这个时候选择等额本息是最合适的。
这几年平均资本的还款压力非常大,因为他们的月还款额每个月都在减少。但是不会一下子降低很多,所以前期还款压力大,后期还款压力小。当然,它支付的总利息也比较少。另一方面,等额本息,因为它的月还款额每个月都是固定的。而且,随着本金的减少,其每月还款不变。因此,它的总利息必然远远高于平均资本的利息。
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热心网友
时间:2023-01-17 17:56
您好,这需要进行分情况比较:
1.先说等额本息,也是大家最熟悉的。这种还款方式是每月还款金额都一样,自始至尾没有差别,优点是前期还款压力相对较小,后期随着收入的增加压力会更小。
2.但是缺点也同样突出,就是前期的还款大部分为利息,真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。
3而等额本金还款的话不是每个月还款一样多的,基本上算是越来越少。但是这样一来前期压力则较大。
4不过等额本金的优点就是换的利息较少,整体算下来还款金额相比等额本息也少很多。以30万商贷30年为例,选择等额本息需要还款总额686188元,等额本金的话只要595568元,可以节省将近9万。
5那么应该选择哪一种呢?我觉得还是需要根据个人能力而定。
6前期承担能力较强的可以选择等额本金,承担能力较差而且也不打算提前还款的可以选择等额本息。
哪一种还款方式都可以,看你自已手里的钱数,还有你每月还款的压力大不大?如果手里的钱仅用于银行存款,那我倒建议你选择等额本金方式还款,必竟你的存款利率小于贷款利率,每月多还一点本金,贷款总利息会省一些。然后,你手里并不缺钱,也没有更多的投资项目,选择5.18%利率的银行是正确选项,要不要提前还款,还是看你手里钱的用途大不大。一般不建议提前还款,通货膨胀会帮你的,手里的钱反而会贬值。最后,如果提前还款,在哪年还好?还是那个认知的误区导致你有这样的问题,哪年还都一样,你所承担的利息都是按你占用贷款本金的时长按贷款利率来计算的。哪年还都一样。具体看你自已的资金计划来定。