贷款买房的还款能力是怎样算的？有什么可以评估依据？

发布网友 发布时间：2022-04-21 23:18

我来回答

共3个回答

热心网友 时间：2023-07-04 08:49

　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以*部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。

　　商业贷款还贷能力系数计算：
　　
　　例：系数是0.4的话，月收入为6000元，应只能有偿还月贷款本金2400元的能力。
　　
　　商业贷款一般就是50%，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款.
　　
　　公积金贷款还贷能力系数是如何确定的呢？
　　
　　公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
　　
　　公积金贷款还贷能力系数计算：
　　
　　据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以*部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。
　　
　　据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。

热心网友 时间：2023-07-04 08:49

1，检查申请者的收入和支出
通过收支情况，我们可以判断申请人是否有良好的财富状况。如果贷款人的收入往往低于支出，就会被判断为*，自然就没有很好的还款能力。
2.核对申请人的债务。
一般来说，债务的贷款人可以实现的现金流量的金额，就可以解决资金的燃眉之急，还可以赚更多的钱。但是，如果债务太严重，但它会使借款人巨大的经济压力，熊，它也是有害的财富的发展。另外提一下它的债务也分为良性和非良性的，如果欠款是坏的*，你需要归还贷款，尽快以避免它影响生活质量。
三。申请人投资损益
现在很多人将投资，比如购买黄金、购买资金或投机股票，但所有的投资都有利润和损失时间。如果申请人投资大量资金，损失较大，将对该财产产生更大的影响。因此，建议在投资时，只能使用闲置资金，投资应分散，以降低风险。
4，贷款人如果有一个紧急基金
没有发生过的事是普通人无法预料的。每个人或每个家庭在任何时候都可能遇到经济困难。如果此时没有应急资金，只能通过借钱来解决问题，增加压力。
因此，小编辑建议您准备超过三个月的支出资金，以解决必要的问题。但是，应当指出，筹备资金将是足够的，或者仍然会对财富状况产生更大的影响。
5，申请人是否具有较大的保险
以应急资金为保障措施，但如果资金短缺严重，仍有可能无法解决问题。因此，当贷款人有社会保障时，就可以为应付重大疾病或各种事故而分配一些保险。万一发生重大事故，你不能让自己承受更大的压力。

热心网友 时间：2023-07-04 08:50

流动比率,流动资产/流动负债